מהי תמ"א 38 ואיפה ניתן ליישם אותה?
תמ"א 38 היא אוסף של תקנות ונהלים חדשים לגבי בנייה במקומות
מסוימים שנותנת תמריצים והטבות ליזמי נדל"ן שרוצים לשפץ בתים קיימים. בעקבות
אי הדרישה שלה בשוק יצאו לאור תמ"א 38 ב' שגם הכילה בתוכה את תהליכי פינוי
ובינוי שלפעמים יכולים להיות הרבה יותר כדאיים מאשר שיפוץ הבניין הקיים. את
תמ"א 38 ניתן ליישם בכל חלקי הארץ מהמרכז ועד לפריפריה וניתן לראות את תנופת
הבנייה הזו ברחובות רבים. תמ"א 38 ברמת גן, בתל אביב, בצפת ובבאר שבע, כולן
מתבצעות באופן מהיר במיוחד הודות לבירוקרטיה נוחה הרבה יותר מאשר תהליכים רגילים
שיכולים לארוך חודשים ואף שנים.
כיצד נדע אם הבניין שלנו עומד בקריטריונים?
לא כל הבניינים רשאים לעבור תמ"א 38 ורק חלק מהם זוכים להטבות
הללו. כדי לבדוק האם ניתן לקיים את תמ"א 38 בבניין בו אתם גרים יש צורך לעשות
בירור קצר עם יזמי נדל"ן שיבדקו זאת עבורכם ויכול להיות שמשם הדרך שלכם לבית
שנראה כמו חדש קצרה ביותר. תמ"א 38 נולדה כדי לתת מענה לשכונות ישנות מאוד
כדי שתהליך ההתחדשות העירונית יחול עליהם באופן מהיר יותר. ניתן למצוא תמ"א 38 ברמת גן ובתל אביב שהם ערים מפותחות מאוד כיוון שגם בהם עדיין יש בניינים ישנים
מאוד ולצד אלו ניתן למצוא ערים כמו לוד ורמלה.
כל עיר יכולה לשנות את ההיתרים
אמנם תמ"א 38 ברמת גן ובבאר שבע הגיעו כדי לעשות רק טוב אך עם
זאת העיריות יכולות להחליט גם הן על היתרי הבנייה. לפני שמתחילים פרויקט מסוים אגף
התכנון והבנייה העירונית צריכים לאשר את הבקשה ובחלק מהמקרים היא יכולה להיתקל
בסירוב בגלל שיקולים אחרים. כל עיר רוצה לשמור על הצביון שלה ולא תמד הוספה של
קומות או הפיכה רחוב לאתר בנייה היא אינטרס של כולם.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה