תמ"א 38 ברמת גן

מהי תמ"א 38 ואיפה ניתן ליישם אותה?

תמ"א 38 היא אוסף של תקנות ונהלים חדשים לגבי בנייה במקומות מסוימים שנותנת תמריצים והטבות ליזמי נדל"ן שרוצים לשפץ בתים קיימים. בעקבות אי הדרישה שלה בשוק יצאו לאור תמ"א 38 ב' שגם הכילה בתוכה את תהליכי פינוי ובינוי שלפעמים יכולים להיות הרבה יותר כדאיים מאשר שיפוץ הבניין הקיים. את תמ"א 38 ניתן ליישם בכל חלקי הארץ מהמרכז ועד לפריפריה וניתן לראות את תנופת הבנייה הזו ברחובות רבים. תמ"א 38 ברמת גן, בתל אביב, בצפת ובבאר שבע, כולן מתבצעות באופן מהיר במיוחד הודות לבירוקרטיה נוחה הרבה יותר מאשר תהליכים רגילים שיכולים לארוך חודשים ואף שנים.

כיצד נדע אם הבניין שלנו עומד בקריטריונים?

לא כל הבניינים רשאים לעבור תמ"א 38 ורק חלק מהם זוכים להטבות הללו. כדי לבדוק האם ניתן לקיים את תמ"א 38 בבניין בו אתם גרים יש צורך לעשות בירור קצר עם יזמי נדל"ן שיבדקו זאת עבורכם ויכול להיות שמשם הדרך שלכם לבית שנראה כמו חדש קצרה ביותר. תמ"א 38 נולדה כדי לתת מענה לשכונות ישנות מאוד כדי שתהליך ההתחדשות העירונית יחול עליהם באופן מהיר יותר. ניתן למצוא תמ"א 38 ברמת גן ובתל אביב שהם ערים מפותחות מאוד כיוון שגם בהם עדיין יש בניינים ישנים מאוד ולצד אלו ניתן למצוא ערים כמו לוד ורמלה.

כל עיר יכולה לשנות את ההיתרים

אמנם תמ"א 38 ברמת גן ובבאר שבע הגיעו כדי לעשות רק טוב אך עם זאת העיריות יכולות להחליט גם הן על היתרי הבנייה. לפני שמתחילים פרויקט מסוים אגף התכנון והבנייה העירונית צריכים לאשר את הבקשה ובחלק מהמקרים היא יכולה להיתקל בסירוב בגלל שיקולים אחרים. כל עיר רוצה לשמור על הצביון שלה ולא תמד הוספה של קומות או הפיכה רחוב לאתר בנייה היא אינטרס של כולם.

ערעור על החלטת המרב"ד

המכון שיכול לפסול לכם את הרישיון

משרד הרישוי בישראל הוא הגוף שאחראי על כל ההתנהלות של משרד התחבורה מול האזרחים. מצב כזה מאפשר למשרד התחבורה ולממשלה לאכוף את הנהלים והתקנות החדשות בדבר רישיונות הנהיגה שמחולקים בכל יום לנהגים חדשים, חידוש רישיונם של נהגים שצריכים לחדש וגם הנפקת רישיונות חדשים למי שרוצה לקבל רישיון לכלי רכב כבדים כמו אוטובוס או משאיות. המכון הרפואי לבטיחות בדרכים, שמכונה גם המרב"ד בראשי תיבות, הוא הגוף הרפואי שאחראי על הבדיקות השונות שקובעות האם אדם מסוים יכול לקבל רישיון נהיגה וכך משרד הרישוי יודע האם להנפיק רישיון או לא. גם במידה והמכון הרפואי קבע שאדם אינו כשיר, ניתן להגיש ערעור על החלטת המרב"ד, בתהליך שחייב לקרות מהר מאוד.

כיצד מגישים ערעור על החלטת המרב"ד?

כדי להגיש ערעור על החלטת המרב"ד יש צורך להגיש אותו תוך 30 יום מרגע קבלת ההודעה. ברגע שיעברו שלושים ימים יימצא האדם בתהליך ארוך מאוד שיימשך שנה ושלושה חודשים עד אשר יעבור את הבדיקה אצל המכון הרפואי שוב. מצב זה של יותר משנה ללא רישיון הוא מצב בלתי אפשרי במדינת ישראל בה הרכב הוא תלות הכרחית לקיום תקין ולא מותרות. מצב כזה מחייב פעולה מהירה כדי להגיש ערעור על החלטת המרב"ד וכדאי לצרף כמה שיותר מסמכים שיעצימו יותר את הסיכוי לקבל את הרישיון החשוב.

אפיה מגישים את ערעור?

ערעור על החלטת המרב"ד מתקבל בועדת ערר תל השומר. זוהי הועדה הראשית שמקבלת את כל הפניות מטעם הנהגים שנפסל רישיונם והיא זו שמחליטה האם להשאיר את החלטת המרב"ד על כנה, זאת אומרת לפסול את רישיון הנהיגה של הנהג, או לבטל אותה. יכול להיות שהמרב"ד יקבל החלטה חלקית והרישיון יחזור לנהג בהגבלות מסוימות או יקבל רק חלק מהחלטה.