מה משמעות הצירוף
"פינוי בינוי"?
במסגרת החוק, משרד
הבינוי והשיכון רשאי להכריז על שטח עירוני כלשהי כשטח "פינוי בינוי"
המשמעות של הכרזה זו היא שהדיירים באותו השטח יפנו את המקום בתמורה לפיצויים
מסוימים, ולאחר מכן המבנים הישנים במתחם יהרסו לחלוטין ובאותו המקום יבנו בניינים
חדשים יותר. המטרה של הכרזה על שטח מסוים ככזה היא להפוך אותו לרווי ויעיל יותר
מבחינת חלוקת האוכלוסייה במרכזי הערים כמו גם שיפוץ של שכונות ישנות מבחינת תשתיות
מסוגים שונים. משום כך, תכנית זו מיושמת בעיקר במרכזי הערים הגדולות והמבוקשות
מבחינת דיור במרכז הארץ.
דרכים לבצע פינוי
בינוי בישראל
ככלל, ישנן שלוש
דרכים לבצע פינוי בינוי בישראל. הדרך הראשונה מתחילה ביוזמה של הרשות המקומית.
הרשות המקומית מתכננת להרוס ולבנות מחדש שטח מסוים בעיר ולשם כך פונה למשרד הבינוי
והשיכון שיכריז עליו ככזה. בסופו של דבר, ביצוע ויישום ההכרזה מבוצע על ידי דיירי
האזור ו/או יזמים. הדרך השנייה ליישום היא באמצעות יוזמות פרטיות של אנשים מהשוק
החופשי, שפונים אל הרשות המקומית ביוזמה הנוגעת לשטח מסוים הנמצא בשטחה. יוזמות
כאלו הן דרך היישום הפופולארית ביותר ומעודדות בעיקר על ידי הקלות מס משמעותיות
ליזמים הנוגעות להוצאות הפינוי והבנייה מחדש של המתחם. הדרך השלישית היא חלק
מתמ"א 38, התכנית הממשלתית במסגרתה יזמים מעודדים לחזק מבנים ישנים לקראת
רעידות אדמה בתמורה לזכויות בנייה והקלות בקבלת אישורי הבנייה.
סיכונים בתכנית
יזם שלוקח על עצמו
ליישם תכנית פינוי בינוי נדרש לקחת סיכונים רבים. הסיכונים כרוכים בעובדה
שהאישורים לביצוע הסופי יכולים להתארך, כמו גם הזמן להשיג את הסכמת רוב הדיירים
לביצוע ההליך. כמו כן, היזם נדרש לשלם פיצויים לדיירים המפונים במהלך הבנייה
שיכולה להתארך.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה