פינוי בינוי

הסבר קצר ורקע על מה שמכונה פינוי בינוי, ועל מה שעומד מאחורי תהליך זה

תהליכי פינוי בינוי הם תהליכים ששייכים לתחום ההתחדשות העירונית, כאשר למעשה מדובר בתהליכים שהמטרה שלהם היא משולשת – מבחינת היזם, מדובר בתהליכים בהם ניתן לבנות בניינים גדולים ויוקרתיים באזורים זולים יחסית ולקצור רווח רב, מבחינת הדיירים מדובר באפשרות יקרת ערך לשדרג משמעותית את איכות החיים, ומבחינת הרשויות המקומיות מדובר בתהליכים שעושים מתיחת פנים למראה של שכונות מיושנות. כעת, כשמבינים מה עומד מאחורי תהליכים אלה, אפשר להבין כיצד הם בדיוק מתבצעים ומהם היתרונות שלהם.

אז איך זה בדיוק מתבצע, ומדוע מדובר בתהליך רלוונטי עבורכם?

כפי שבטח ידעתם או הבנתם מהשם של תהליך זה, פינוי בינוי הוא תהליך שבו הדיירים הקיימים בבניין ישן מפונים מהדירות שלהם, ונבנה בניין חדש במקום. תהליך הפינוי הוא החלק המסובך ביותר של תהליך זה, כאשר על היזם לשלם שכר דירה וארנונה על הדירה הישנה למשך כל תהליך הבנייה לדיירים הישנים, ולמצוא להם פתרון דיור אלטרנטיבי ומתאים להם באופן זמני. למרות שמדובר בתהליך לא פשוט לכל הדעות, בסופו של התהליך לדיירים יש יתרון עצום שהופך את התהליך כולו לרלוונטי – קבלת נכס בערך גדול מהנכס הישן, עם רווח נקי של ההפרש בין שני הנכסים. עם זאת, לא רק עבור הדיירים עצמם מהווים תהליכי פינוי בינוי אפשרות רלוונטית.

אם אתם רוצים לשדרג את איכות החיים שלכם או אם אתם מחפשים דירה להשקעה – כדאי לחפש אפשרויות בתחום

גם אם אתם מחפשים דירה להשקעה, תהליכי פינוי בינוי הם הזדמנות שחשוב מאוד להכיר. דרך תהליכים אלה ניתן לרכוש דירות חדשות במחירים נמוכים יחסית בשל האזור המיושן – מתוך הבנה שאזורים אלה עוברים התחדשות ומתיחת פנים, וערך הדירות יעלה משמעותית תוך זמן לא רב.

BPM

תחום המוזיקה הוא אחד התחומים המובילים ביותר באמנות המודרנית. אין ספק שהמוזיקאים הם הסלבים הכי גדולים של ימינו. המצליחים מבינם מחזקים במאות אלפי ולעיתים גם מילוני מעריצים שאוהבים את המוזיקה והיצירה שלהם. זה חלום גדול של הרבה מאוד אנשים להצליח כמו המוזיקאים האלה במה שהם אוהבים, לווא דווקא בתחום המוזיקה, אלא בתחומים אחרים אליהם הם מרגישים חיבור אישי ולפעמים גם קשורים אליו קשר רגשי. זה לא קל כיום, משום שרוב העבודות בשוק לא מתאימות למה שאנשים אוהבים לעשות. זה קשה במיוחד כאשר מדובר על תחום המוזיקה. בן אדם שאוהב ליצור מוזיקה, לנגן, לשיר או להפיק אותה בכל דרך שהיא, לרוב יתקשה להשתלב בתעשייה בכוחות עמו. לרוב גם שיעורי מוזיקה או נגינה או פיתוח קול לא באמת יתרמו לסיכוי שלו להשתלב בתעשייה ולהיות מוביל בתחום שהוא אוהב לעסוק בו. בדיוק בשביל כך, החלו ללמוד BPM. מדובר על מכללה שמקנה לסטודנטים שלה כלים אמתיים להשתלב בעולם המוזיקה והיצירה המוזיקלית, הרבה מעבר לתיאוריה או למה שלומדים בשיעורים רגילים.

על המכללה

BPM היא מכללה מאוד מפותחת שעושה ימוש במיטב הכלים הטכנולוגיים של היום בעולם המוזיקה. היא מכינה את התלמידים שלה לעולם המוזיקה העכשווי. זה עולם שהולך ומתפתח, ועל כן צריך לעורר בכל אחד את היצירתיות ואת האהבה העמוקה שלו למוזיקה, כדי שהוא יצליח לבטא את עצמו באמצעות היצירה. זאת הדרך הטובה ביותר להצליח. המכללה נותנת לסטודנטים שלה כלים תיאורטיים להצלחה, כגון לימוד על התעשייה ועל הפקת מוזיקה, וגם כלים מעשיים וניסיון, שכן הסטודנטים משתלבים בתעשייה תוך כדי הקורסים.

מגוון מסלולי לימוד

מכללת BPM מציעה הרבה מסלולים אליהם אוהבי המוזיקה יכולים להתחבר:

·         לימודי סאונד

·         לימודי תוכנת הפקה

·         לימודי DJ

·         ועוד...

הלוואות חוץ בנקאיות עד 50000 שח

המצב הכלכלי של רוב הישראלים הוא קשה במיוחד. זה קורה בעיקר בגלל יוקר המחייה בישראל. הכל עולה הרבה מאוד כסף במדינה שלנו. לעיתים מדובר על הוצאות שהן חובה לכל בן אדם, לא מותרות, לכן קשה מאוד לקצץ בהן ובטח שאי אפשר להימנע מהן. זה נכון כאשר מדובר על הוצאות על אוכל לדוגמא. המחירים בסופרים השונים גבוהים להחריד. זאת אחת הסיבות העיקריות שבגללן קשה מאוד להתקיים בישראל. בנוסף להוצאות בסופרמרקט, יש גם תשלומים חודשיים או קבועים אחרים שצריך לשלם. מדובר על תשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה, ביטוח לאומי, ביטוח בריאות, ועוד ועוד... גם כאן מדובר על הוצאות שהן חובה, משום שאף בן אדם לא יכול לחיות בלי מים או חשמל כמובן. בנושא הדיור, באמת שאין צורך להרחיב. מחירי הדיור בישראל הם מהגבוהים בעולם, בטח ביחס למשכורות הממוצעות בישראל שהן לא גבוהות בכלל באופן יחסי. ההוצאות על שכירות הן גבוהות ביותר, גם כאשר מדובר על דירות שממוקמות הרחק מאזור המרכז. כמובן שקניית דירה היא לא אופציה בעבור רוב הישראלים. זה מביא את הישראלים למחסור חמור בכסף בחשבון הבנק שלהם. לעיתים הם זקוקים לכסף בצורה מידית. במצבים כאלה, מומלץ לקחת הלוואות חוץ בנקאיות עד 50000 שח. 

באילו מצבים ניקח הלוואה?

הלוואה חוץ בנקאית עד 50000 שח לוקחים אנשים שצריכים סכום כסף גדול בצורה מידית. אלה אנשים בלי חסכונות גדולים שאין להם אפשרות להוציא סכומי כסף כאלה ברגע בעצמם.

יתרונות ההלוואה

הלוואות חוץ בנקאיות עד 50000 שח הן בעלות יתרונות משמעותיים ביחס להלוואות רגילות שלוקחים מהבנק:

·         הלוואה מידית

·         אין פרוצדורות מיותרות

·         מותאם לצרכי הלווה

·         אפשרי לכולם

הלוואה במזומן

כאשר אנחנו חושבים על הלוואה, אנחנו בדרך כלל חושבים על הלוואה לצורך קניית משהו גדול, שכדאי לנו לשלם עליו לאורך זמן. לרוב מדובר על הלוואה לרכישת רכב, הלוואה לרכישת דירה(משכנתא) או הלוואה למען מטרות של רכישת מוצר או שירות שאנחנו לא מסוגלים לשלם עליו את כל הסכום בצורה מידית. לכן, אנחנו מקבלים את מלוא או את רוב הסכום מהבנק, ואז מחזירים את הכסף בהדרגה ובתשלומים בכל חודש. אבל, לעיתים אנחנו צריכים לקחת הלוואה גם למען צרכים או מטרות מידיים. במצבים כאלה אנחנו חייבים לקבל את הכסף מיד כדי לממש מטרה דחופה כלשהי. זה לא מתאפשר בהלוואה רגילה כמו הלוואה לרכישת רכב או דירה. זה מתאפשר רק על ידי הלוואה במזומן. זאת הלוואה על סך סכום לא גדול כמו שמדובר במשכנתא, אבל זה עדיין סכום של אלפי שקלים שאנחנו לא יכולים להוציא מכיסינו בצורה מידית. אנחנו לא צריכים, אם כן, לעמוד בתנאים הנוקשים של הבנקים, ולא צריכים להמציא עשרות מסמכים, לשכור עורך דין ולעמוד אל מול המון תהליכים בירוקרטיים לקבלת ההלוואה. החיסרון היחיד הוא הריבית הגבוהה במעט, אבל זה לא משהו שצריך להרתיעה אתכם כאשר מדובר על מצב שדורש תגובה מידית. 

מצבים שבהם לוקחים הלוואה במזומן

ישנו מגוון של מצבים שבהם לוקחים הלוואה במזומן. הבנו מתי זה לא קורה, אבל זה כן קורה כאשר:

·         צריך טיפול רפואי דחוף

·         טסים לחופשה בלתי מתוכננת

·         צריך לתקן את הרכב מידית ועוד...

יתרונות ההלוואה

הלוואה במזומן היא בעלת יתרונות ברורים על הלוואה מסורתית שלוקחים מהבנק. ראשית, התהליך נוח ומהיר, כאמור. בנוסף, אנחנו מתנהלים אל מול גוף שבא לקראתנו וקשוב לצרכים שלנו הרבה יותר.